Bei einem Annuitätendarlehen zahlst du jeden Monat dieselbe Rate. Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil, und der Tilgungsanteil steigt.
Monatliche Rate
1.633,33 €
Restschuld nach 10 Jahren
265.892 €
Laufzeit bis schuldenfrei
28 Jahre, 8 Monate
Zinsen gesamt
211.412 €
| Jahr | Restschuld |
|---|---|
| 0 | 350.000 € |
| 1 | 342.883 € |
| 2 | 335.506 € |
| 3 | 327.859 € |
| 4 | 319.932 € |
| 5 | 311.715 € |
| 6 | 303.197 € |
| 7 | 294.367 € |
| 8 | 285.215 € |
| 9 | 275.727 € |
| 10 | 265.892 € |
| 11 | 255.697 € |
| 12 | 245.128 € |
| 13 | 234.174 € |
| 14 | 222.818 € |
| 15 | 211.046 € |
| 16 | 198.844 € |
| 17 | 186.195 € |
| 18 | 173.083 € |
| 19 | 159.491 € |
| 20 | 145.402 € |
| 21 | 130.797 € |
| 22 | 115.657 € |
| 23 | 99.964 € |
| 24 | 83.696 € |
| 25 | 66.832 € |
| 26 | 49.352 € |
| 27 | 31.231 € |
| 28 | 12.448 € |
Das heißt für dich: Mit 1 % mehr Tilgung steigt die Rate um 292 €, du sparst aber 54.726 € Zinsen und bist 6,7 Jahre früher schuldenfrei.
Finanzierung über unseren Partner
Die Finanzierung selbst übernimmt unser Partner-Finanzierungshaus. Wir stellen gern den Kontakt her und kümmern uns um die passende Absicherung für dein Zuhause.
Das nimmst du mit ins Gespräch
Der Rechner geht davon aus, dass der Zins nach der Zinsbindung gleich bleibt. Für die Anschlussfinanzierung solltest du mit höheren Zinsen planen.
Wichtig
Alle Ergebnisse beruhen auf Annahmen und vereinfachten Regeln. Sie sind keine Prognose, keine Steuerberatung und ersetzen keine persönliche Beratung. Renditen schwanken, Verluste sind möglich.
Stand der Rechenwerte: Oktober 2026. Verantwortlich: Finanzkanzlei FIIM, Frankfurt am Main.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar und Makler beim Immobilienkauf je Bundesland.
Jetzt rechnen
Mieten oder Kaufen
Ob du mit Eigentum oder mit Miete und Depot auf lange Sicht mehr Vermögen hast.
Jetzt rechnen
Mietrendite
Welche Rendite eine vermietete Immobilie wirklich bringt.
Jetzt rechnen
Ratenkredit
Monatsrate und Zinskosten deines Ratenkredits.
Jetzt rechnen
Immobilienbudget
Wie viel Immobilie du dir mit deinem Einkommen und Eigenkapital leisten kannst.
Jetzt rechnen
