Mietrendite-Rechner: Brutto- und Nettomietrendite

Bei einer Kapitalanlage zählt nicht die Miete allein. Nebenkosten beim Kauf, nicht umlegbare Kosten und Leerstand drücken die Rendite.

Kostenlos und sofort nutzbar
Ohne Konto bleiben Eingaben im Browser
Rechenwerte Stand Oktober 2026

Deine Angaben

Kaufpreis€

Kaufnebenkosten%

Kaltmiete pro Monat€

Nicht umlegbare Kosten pro Monat€

Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen

Mietausfall%

Eigenkapital€

Sollzins%

Nettomietrendite

3,13 %

Bruttomietrendite

4 %

Kaufpreisfaktor

Eigenkapitalrendite vor Steuern

1 %

Jahreskaltmiete	12.000 €
Reinertrag nach Kosten und Ausfall	10.320 €
Zinsen im ersten Jahr	9.720 €
Überschuss vor Tilgung und Steuern	600 €

Das heißt für dich: Wertsteigerung, Mietsteigerung, Tilgung und Abschreibung sind hier nicht eingerechnet. Sie können die Rendite deutlich verbessern.

Möchtest du dieses Ergebnis mit uns besprechen?

Die Berater der Finanzkanzlei FIIM schauen sich deine Zahlen mit dir an. Kostenlos und unverbindlich.

Das nimmst du mit ins Gespräch

Nettomietrendite: 3,13 %
Bruttomietrendite: 4 %
Kaufpreisfaktor: 25
Eigenkapitalrendite vor Steuern: 1 %

Termin buchen Per E-Mail mit diesen Werten

Mehr dazu im Ratgeber

Immobilien Immobilie als Kapitalanlage: Was eine vermietete Wohnung wirklich bringt 5 Minuten Lesezeit

Rechenweg und Annahmen

Brutto und netto

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt Nebenkosten, laufende Kosten und Mietausfall und ist deshalb aussagekräftiger.

Wichtig

Alle Ergebnisse beruhen auf Annahmen und vereinfachten Regeln. Sie sind keine Prognose, keine Steuerberatung und ersetzen keine persönliche Beratung. Renditen schwanken, Verluste sind möglich.

Stand der Rechenwerte: Oktober 2026. Verantwortlich: Finanzkanzlei FIIM, Frankfurt am Main.

Passende Rechner

Ratenkredit

Monatsrate und Zinskosten deines Ratenkredits.

Jetzt rechnen

Immobilienbudget

Wie viel Immobilie du dir mit deinem Einkommen und Eigenkapital leisten kannst.

Jetzt rechnen

Baufinanzierung

Rate, Restschuld und Laufzeit deines Immobilienkredits.

Jetzt rechnen

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Makler beim Immobilienkauf je Bundesland.

Jetzt rechnen

Mieten oder Kaufen

Ob du mit Eigentum oder mit Miete und Depot auf lange Sicht mehr Vermögen hast.

Jetzt rechnen